【比較・検討】おすすめの不動産一括査定サイト5選！

PR

相続をしたときや、転勤などの引っ越しで家の売却を考えている場合は、不動産一括査定サイトの利用がおすすめです。

家を早く高く売るためには、「売れやすい売却価格」を設定する必要があります。

しかし、ほとんど不動産に携わったことがない方にとっては、自分の家がいくらで売れるのかわかりませんよね。

そこで、不動産取引のプロである宅建業者（不動産会社）に査定を依頼してみましょう。

不動産一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社に同時に査定依頼を出すことができます。

各不動産会社の査定書を比較検討することで、いまの不動産相場がわかるようになってきます。

複数の不動産査定書を比較検討する

土地や建物など不動産を売却したいときは、まず不動産会社に査定をしてもらわなければなりません。

不動産の査定方法は、「原価法」や「取引事例比較法」といった一定のやり方があるので、不動産会社もそれに則って行います。

しかし、不動産会社によって査定の判断材料とする物件が異なるため、査定価格に正解というものがありません。

家を売りたい人（売主）にとっては、どの査定価格が適正なのか判断がつきにくいのです。

さらに、査定価格がそのまま売却価格になるわけではなく、「調査した結果、この査定価格なら売れそうです」という見積もりでしかありません。

売却価格を決めるのは売主なのです。

では、どうやって売却価格を決めたらいいのでしょうか？

いま売却に出ている不動産相場から逸脱しない売却価格を設定するためには、「不動産価格査定書」を比較検討して判断しましょう。

不動産価格査定書は、査定依頼をした不動産会社からメールや郵送などで届けられ、そこに査定価格が記載されています。

1社の査定価格だけでは、それが適正な売却価格になるのか判断できません。

複数の査定価格と比較検討することで不動産相場が少しずつ理解できるようになってくるのです。

不動産会社に査定をお願いするときは、通常であれば最寄りの不動産会社まで直接訪ねて行き、担当者に査定をお願いする流れになります。

売りたい家の情報を伝え、売却理由なども説明しなければなりません。

「家の情報」とは、所在地や土地の面積・建物の床面積・築年数などです。

複数の不動産会社に査定を依頼するのであれば、こうした不動産会社への訪問を繰り返すことになります。

これでは時間がいくらあっても足りないですよね。

そこで、不動産一括査定サイトを利用することで、自宅から簡単に査定依頼を一括送信できるのです。

不動産一括査定サイトとは

不動産一括査定サイトは、様々な企業が運営しており、中には大手不動産会社の数社が共同で運営しているサイトもあります。

全国の不動産会社と提携しているので、一括査定サイトを利用することで、同時に複数の不動産会社に査定依頼を出すことができるのです。

一括査定サイトによって「対象エリアが違う」など運営方針が異なる場合がありますが、そのほとんどが約1,000社の不動産会社と提携しています。

全国の不動産会社を相手に売却の相談ができるので、一括査定サイトの対象エリアはかなり幅広くカバーできていると言えるでしょう。

インターネット環境さえあればパソコンやスマートフォンを使って自宅から簡単に不動産の査定依頼を出すことができます。

査定申請のやり方はとても簡単。不動産一括査定サイトにアクセスして、「一括査定依頼の専用フォーム」から、売りたい物件の「種別」や「所在地」「面積」など必要事項を入力して送信するだけ。

それだけで自宅に居ながら査定依頼が完了します。

査定の依頼申請は、一括査定サイトが提携している不動産会社へまとめて送信されているので、後はそれぞれの不動産会社から個別に連絡が来るのを待ちましょう。

たいていの場合は、後日メールや郵送などで「不動産価格査定書」を届けてくれます。

不動産会社によっては、先に直接電話を掛けてきて、物件について詳しく訊いてくることも。

そのときに「査定方法」をどうするか訊かれることがあります。

査定方法は2通りある

不動産の査定方法は2通りあります。

 簡易査定（机上査定）
 訪問査定

簡易査定は、机上査定とも呼ばれ、物件のデータだけを基に査定価格を算出する方法です。

たとえば対象の物件があるエリアや土地の面積など、遠隔で確認できることを調査して行う査定方法。

訪問査定は、その名の通り、直接物件がある現地へ訪問して調査する査定方法です。

訪問査定の場合は、不動産会社の担当者が現地まで物件を見に来ることになりますが、たいていは物件の外観や周辺環境を確認するだけに留まります。

売主が現地でわざわざ担当者の対応をすることはないでしょう。

不動産会社の査定の仕方によって異なりますが、一括査定サイトを通じて査定依頼を出したときは、この2つの査定方法のどちらかを選ばせてくれることがあります。

ただし、通常はいったん簡易査定を行い、具体的な話になってきたら訪問査定を行う、といった不動産会社がほとんどです。

一括査定サイトはどうして無料で使えるの？

不動産一括査定サイトは原則として無料で利用できます。

一括査定サイトは提携している不動産会社から広告掲載料を貰っているので、ユーザーは無料で利用できる仕組みなのです。

不動産会社が行う査定自体も無料なので、遠慮なくどんどん査定依頼を出してみましょう。

不動産会社としても売却物件の見込み客と出会うことができるので、無料で査定をすることに躊躇はありません。

おすすめの不動産一括査定サイトはこの5つ

代表的な不動産一括サイトをご紹介します。

HOME4U（ホームフォーユー）

• 運営会社 NTTデータグループ
• 提携不動産会社数 約1,000社
• 同時依頼数 6社
• エリア 全国
• サイトURL https://www.home4u.jp/

NTTデータグループが運営する一括査定サイト。

業界内ではかなり長く運営しており、17年間もの実績を誇ります。約1,000社の不動産会社と提携。

また、「インターネットをフル活用した売却の手順」や「最短2か月で買い手を見つけるための8つのステップ」といった内容の「不動産売却ノウハウ本」を無料ダウンロードできるようになっています。

イエウール

• 運営会社 株式会社Speee
• 提携不動産会社数 約1,600社以上
• 同時依頼数 6社
• エリア 全国
• サイトURL https://ieul.jp/

提携している不動産会社がなんと1,600社以上もある大手の一括査定サイト。

サイトのトップページには日本地図が表示され、そこから売却したい不動産物件の地域を選べるようになっています。

すまいValue

• 運営会社 小田急不動産(株)・住友不動産販売(株)・東急リバブル(株)・野村不動産アーバンネット(株)・三井不動産リアルティ(株)・三菱地所ハウスネット(株)
• 提携不動産会社数 6社
• 同時依頼数 6社
• エリア 全国
• サイトURL https://sumai-value.jp/

不動産業界内でも大手の企業6社が一緒に運営している一括査定サイト。

業界をリードする大手の不動産会社に一括査定依頼ができます。

一部、対応していないエリアがありますが、大手企業ならではの「安心感」と「売却力」が強みではないでしょうか。

イエイ

• 運営会社 セカイエ株式会社
• 提携不動産会社数 1,000社以上
• 同時依頼数 6社
• エリア 全国
• サイトURL https://sell.yeay.jp/

サービス開始から10年という老舗の一括査定サイト。大手企業から地域に密着した不動産会社まで幅広く提携しています。

たったの60秒で完了するスピード診断があり、「今日売ったらいくらになる？」といった「今日」の査定価格がわかるような仕組みも魅力的です。

また、査定に納得がいかずに断りたい場合は、代わりに不動産会社へ「お断り連絡」をしてくれるサービスも行っています。

ReGuide（リガイド）

• 運営会社 株式会社ウェイブダッシュ
• 提携不動産会社数 600社以上
• 同時依頼数 10社
• エリア 全国
• サイトURL https://www.re-guide.jp/

リガイドは収益物件に強く、不動産一括査定も行っている、運営期間13年以上の老舗サイト。

地域の地価動向や地価推移などを個別に掲載しており、不動産に関するローカル情報をチェックすることができます。

また、最大10社の不動産会社に、同時に査定を行ってもらうことができるのも特徴です。

不動産一括査定サイトを使ったほうが良い理由

不動産一括査定サイトを利用すると、査定の段階では基本的に不動産会社の担当者と顔を合わせることがありません。

相手の顔を見ないで自分の家の情報を伝えるのには抵抗があるでしょうか？

もし一括査定サイトを利用しないのであれば、売りたい家の地域にある不動産会社へ足を運び、まだ査定価格も出ていない段階から担当者と話をしなければなりません。

普段から時間を持て余している方なら問題ないかもしれませんが、この査定を複数の業者にお願いして回るとなると、膨大な時間を要することになってしまいます。

一括査定サイトは、家を売りたい人と、その売却のお手伝いをしてくれる不動産会社とを繋ぐマッチングサイトのような感覚。

数社の不動産会社に同時に査定をお願いして査定書を比較し、その中から良いと思った不動産会社と売却を進めていけば良いだけです。

もし査定をしてくれた不動産会社に対して断りにくい場合は、代行して「お断り連絡」をしてくれるサービスを行っているサイトもあります「イエイ」などがそうですね。

自宅から簡単に申請できる

不動産一括査定サイトの大きな特徴としては、やはり自宅などから簡単に査定依頼が出せることでしょう。

とりあえず売却価格の参考にしたいときに、わざわざ不動産会社へ直接行くのはかなりめんどうですよね。一括査定サイトを利用すれば、その必要がありません。

複数の不動産会社から送られる査定書を比較できる

一括査定サイトは、提携している不動産会社の中から、売りたい家の地域に対応した業者を自由に選んで査定依頼を出すことができます。

具体的な売却価格を決めるためには、複数の査定書を比較して、それぞれの査定価格を見比べてみましょう。

不動産会社によって査定価格が異なるため、比較することで実勢価格（実際の不動産取引相場）に近い金額が見えてくるようになります。

同時に査定依頼が出せるのは最大6社や10社に限られていますが、これは、それ以上の不動産会社からいっぺんに査定の連絡が来ても混乱するだけだからです。

たとえば、もっと多くの不動産会社に査定を依頼したいのであれば、同時に2つの一括査定サイトを利用してみてはいかがでしょうか？

1サイトあたりの最大依頼数が6社なのであれば、2つの一括査定サイトを同時に利用することで、最大で12社もの不動産会社に査定依頼を出すことができるようになります。

無料で使える

前述の通り、不動産一括査定サイトは原則として無料です。

査定をしてもらった後に、もし査定価格に納得がいかなくてお断りをしたとしても、査定料などを徴収される心配はありません。

売りたい家のエリアに強い不動産会社が見つかる

インターネット検索や雑誌などを使って不動産会社を自分で探さなくても、一括査定サイトを利用すれば提携している不動産会社と出会うことができます。

ほとんどの一括査定サイトが1,000社以上の不動産会社と提携しているので、自力で探すよりもこちらを利用したほうが圧倒的に効率的です。

まとめ

家をできるだけ早く高く売りたい場合は、複数の不動産会社に査定をしてもらい、それぞれの査定価格を比較検討してみましょう。

一括査定サイトを利用すれば、直接不動産会社へ査定をお願いしに行く必要がありません。

一括査定サイトによって特徴が異なりますが、迷ったときは同時に2つのサイトを利用してみてはいかがでしょうか。

その分、より多くの査定価格を比較検討することができます。

一括査定サイトは基本無料で使えるので、ユーザーにとっては費用の負担なく利用できるのが良いですよね。

もし不明な点が出てきたときは、各不動産会社に相談しながら売却を進めていくことができます。

また、不動産会社ごとの対応の違いなども見えてくるので、「どの業者と媒介契約をするべきか」という比較をする意味でも効果的です。