三菱地所ホームの最新の評判・口コミを編集部が徹底調査！坪単価や価格は？間取りや耐震性はどう？

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＜記事の情報は、2023年9月1日時点のものです＞

三菱地所ホームは、東京都港区に本社を置くハウスメーカーです。

関東・関西エリアで新築一戸建てを中心に提供しています。

完全自由設計のフルオーダーにこだわったプランや、コストパフォーマンスに優れた企画住宅プランまで、幅広いニーズに応えているのが特徴です。

さらに全館空調「エアロテック」・「エアロテックFit」を標準搭載し、一年中24時間新鮮な空気と快適な室温をキープ。

健康で快適な住まいを実現することが可能です。

そこでこの記事では、三菱地所ホームの口コミをはじめ、メリット・デメリット、性能や商品プランなどを幅広くご紹介していきます。

「三菱地所ホームについて色々知りたい！」という人は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

またここで1つ、本文に入る前に重要な質問をさせてください。

「注文住宅や建売住宅といったマイホームを購入するとき、最優先でしなければいけないことは何かわかりますか？」

土地の調達でしょうか？住宅ローンの設定でしょうか？

もちろんこれらも非常に重要ですが、さらに重要なことがあります。

それが「ハウスメーカーを徹底的に比較検討する」こと。

多くの人が、「知名度が高い」とか、「価格が安い」とかいう理由で比較検討せずにハウスメーカーを決定してしまいますが、実はこれ非常に危険。

特に多いのが、住宅展示場に足を運んだ際に、言葉巧みな営業マンに流されてその場で契約をしてしまうパターン。住宅展示場の住宅モデルはオプションがフル装備されていることが多いため、住宅展示場の家と実際に建てた家のギャップにがっかりする人も多いんです。

これだと、大金を払ったて建てた家が大きな損になってしまいます。

そうならないためにも、事前にハウスメーカーを徹底的に比較検討することが大事になってきます。

しかしながら、「全国に無数にあるハウスメーカーに1つずつ連絡をするわけにもいかないし、そもそもたくさん比較するなんて無理！」と思ってしまう人もいるのではないでしょうか？

そんなあなたに編集部がぜひおすすめしたいサービスがあります。それがハウスメーカーのカタログ一括請求サービス（無料）です。

特におすすめなのが LIFULL HOME'Sのカタログ一括請求サービス。

LIFULL HOME'Sのカタログ一括請求サービスのすごいポイントは、住宅を建てたい地域を入力するだけで、その地域でおすすめのハウスメーカーのカタログを一括で取り寄せることができるところ。

またカタログ請求をする際には、知名度等にかかわらず、すべて取り寄せてみることをおすすめします。これまで存在すら知らなかったハウスメーカーが、あなたの希望に合ったマイホームを実現してくれる！といったこともありますよ。

またHOME'Sの他にも、SUUMOカタログ一括請求サービスを用することで、より多くの比較材料を集めることが可能。

利用料金は無料なので、カタログを取り寄せしっかりと比較検討して、理想のハウスメーカーを見つけてくださいね！

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それではここから本文に入っていきますよ。

三菱地所ホームで実際に購入した人のリアルな評判・口コミ・感想集めました

まず気になるのが、三菱地所ホームの評判ですよね。

そこで実際に三菱地所ホームで家を建てた人のリアルな評判・口コミを集めてみました。

三菱地所ホームの良い評判・口コミ・感想

• 設計や間取りの自由度の高さに惹かれて、三菱地所ホームで家を建てることにしました。また、他の住宅メーカーでは途中で担当者が変わることがありますが、三菱地所ホームでは最後まで同じ営業マンが担当してくれたのが良かったですね。専任チームがついてくれるおかげもあり、クオリティの高い家に仕上がりました。

• 三菱地所ホームの良いところは、優れた空気環境を実現できるところだと思います。「エアロテック」という換気システムによって家中の空調を管理できるので、夏は涼しく冬は暖かく、一年中快適に過ごせます。各部屋にエアコンを設置する必要がないのも良いですね。

• 24時間換気システム「エアロテック」のおかげで、窓を開けずに生活することができます。一年間エアロテックのある生活を送りましたが、本当に快適ですよ。トイレやロフト、クローゼットさえも爽やかな空気で、カビとは無縁です。各部屋で温度調整ができるのも、エアロテックならではのメリットですね。

三菱地所ホームの悪い評判・口コミ・感想

• 設計士の方が「希望を言っていただけたらその通りに対応します」という受け身な姿勢だったのが残念です。こちらとしては、プロの目線から生活動線や収納のアドバイスをいただきたかったのですが…。結局こちらで色々調べることになり、希望の間取りを伝えることに。完成後はやはり使い勝手の悪い部分も出てきてしまい、不満を感じています。

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三菱地所ホームに依頼するメリットとデメリットを徹底調査

三菱地所ホームに家づくりを依頼するメリット・デメリットをいくつかお話ししていきます。

三菱地所ホームに依頼するメリット

まずは三菱地所ホームに依頼するメリットから、全部で3つご紹介していきます。

全館空調「エアロテック」で新鮮な空気・快適な温度を24時間保つことができる

三菱地所ホームでは、全館空調「エアロテック」が標準装備されているのが大きな特徴です。

エアロテックはコンパクトな室内機を1台設置することで、家のすみずみまで換気し、新鮮な空気と快適な温度を24時間365日保つことのできるシステムです。

【全館空調「エアロテック」の主な特徴】

• 外気を取り込む際に、花粉・カビの胞子などを97%カット
• 部屋ごとに室温調整が可能
• エアコン代を大幅にカットでき、省エネ効果も

住まいにおいて、空気環境や室内温度を重視したい人にはぴったりのシステムでしょう。

なお、企画注文住宅プラン「SMART ORDER Fit」では、小規模住宅にも対応可能な「エアロテックFit」が標準搭載されています。

耐震性を兼ね備えながらも、自由度の高い設計が可能

三菱地所ホームでは、従来の2×4工法をさらに進化させた「ツーバイネクスト構法」によって、高い耐震性を実現しています。

（※「SMART ORDER」などのプランでは別構法が採用されています）

耐震等級は最高の「3」にも対応し、震度7の約1.5倍もの大地震にも耐えうる、優れた耐震性を確保します。

また、自由設計注文住宅プラン「ONE ORDER」では、お客様のあらゆる要望に応えた家づくりをしており、自由度の高い間取りを実現できます。

後述する企画住宅プラン「SMART ORDER」や「SMART ORDER FIt」でも、豊富な間取りパターンやデザインから、好みやこだわりに合わせた家づくりを楽しむことができますよ。

企画住宅プランによって、コストパフォーマンスに優れた家も実現できる

三菱地所ホームでは、「SMART ORDER」や「SMART ORDER FIt」といった、コストパフォーマンスに優れた規格住宅プランも用意されています。

「SMART ORDER」では、100以上もの設計プランや多彩なテイストから、好みのパターンを選んで家づくりをすることが可能です。

また、「SMART ORDER FIt」では「フレーム定額制」というシステムを採用しています。

同じフレームであれば、どのような間取りにしても料金は「24.04〜32.56坪：本体価格1,480〜1,700万円（税別）」なので、コストパフォーマンスに優れた住まいを実現できますよ。

三菱地所ホームに依頼するデメリット

三菱地所ホームに家づくりを依頼するデメリットについて、一つお話ししていきます。

他のハウスメーカーと比べると、坪単価が高い

三菱地所ホームの大きなデメリットをあえて一つ挙げるとすれば、やはり坪単価の高さでしょう。

坪単価の目安は70万円〜120万円と、他のハウスメーカーと比べるとかなり高額です。

ただ、「SMART ORDER 」や「SMART ORDER FIt」といった企画住宅プランでは、コストを抑えながら家づくりができます。

特に「SMART ORDER FIt」では、お得なフレーム定額制も。

もし完全自由設計にこだわらないのであれば、このような企画プランを検討してみるのも良いでしょう。

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三菱地所ホームを検討中の方へおすすめしたい特徴・こだわり

三菱地所ホームで家づくりを検討している人へ向けて、三菱地所ホームの特徴やこだわりなどを項目別にまとめてご紹介していきます。

デザイン性・外観

三菱地所ホームでは、幅広いデザインや外観の要望に応えています。

特に自由設計注文住宅プラン「ONR ORDER」では、フルオーダーにこだわった家づくりを行い、お客様の要望をしっかりとヒアリング。

理想のデザイン・外観を実現します。

参考までに、三菱地所ホームが手がけたデザイン・外観をいくつかご紹介します。

• スリット窓がアクセントの、白いシンプルな外壁の外観
• 片流れ屋根と格子の窓がスタイリッシュな外観
• キューブ型の外観が印象的な、存在感のある家
• ナチュラルなフローリングと白い壁で、明るい印象の住まい
• 細部までこだわった、和モダン風の家

工法

三菱地所ホームでは「ツーバイネクスト構法」が採用されています。

ツーバイネクスト構法とは、2×4工法のもつ優れた耐震性・耐久性・省エネ性・自由度の高い空間設計を、独自の技術でより進化させた構法です。

（※「SMART ORDER」などのプランでは、別構法が採用されています。）

特に耐震性については、

• 従来の2×4工法よりも耐力を50%アップさせる高耐力壁「ハイプロテクトウォール」
• 床の強度を高める「I形ジョイスト」

などを採用することで、より高い耐震性を実現しています。

また、断熱層と通気層の二重ガードで、夏の太陽熱が屋内に伝わりにくくなる「ハイサーキュレートシステム」や、屋外に冷暖房の熱を逃さない開口部の仕様などによって、高い省エネ性も確保しているのが特徴です。

耐震性

三菱地所ホームでは、耐震性・耐久性に優れた「ツーバイネクスト構法」が採用されています。

高耐力壁「ハイプロテクトウォール」や、床の強度を高める「I形ジョイスト」などを採用することで、従来の2×4工法よりも高い耐震性を実現しています。

なお、耐震等級は最高の「3」に全棟標準で対応し、震度7の約1.5倍もの大地震にも耐えうる確かな耐震性を証明しています。

断熱性

三菱地所ホームでは、「ハイサーキュレートシステム」と「ECOウィンドウシステム」によって、高い断熱性が確保されています。

【ハイサーキュレートシステム】

太陽熱を「断熱層」と「通気層」の二重ガードによって、太陽熱が室内に伝わりにくくなります。

家の外側に通気層を設けることで空気が通り抜け、屋根と壁体内の熱と湿気を排出。そして断熱層が熱を阻止します。

【ECOウィンドウシステム】

熱伝導率が低い「樹脂サッシ」と、遮熱性・断熱性に優れた「Low-E複層ガラス」を組み合わせたシステム。

高い断熱性と気密性が確保でき、冷暖房のエネルギーも逃しません。

なお、次世代省エネルギー基準では、北海道基準であるUA値=0.46を上回る、0.43を実現。

さらに断熱等性能等級は最高の「4」に対応していることからも、断熱性の高さがわかります。

気密性

三菱地所ホームで採用されている、ツーバイネクスト構法のベースとなる「2×4工法」では、先に床面を作る「プラットフォーム工法」となっており、床の気密性が高いのが特徴です。

また、外壁の室内側、小屋裏、屋根の全面を「防湿・気密シート」でシールドすることで、より気密性を高めています。

防火・耐火性

三菱地所ホームの防火・耐火性に関しては、残念ながら情報がありませんでした。

間取り

三菱地所ホームでは、基本的に自由設計での家づくりを行っているため、お客様のさまざまな間取りの要望に応えています。

また、企画設計注文住宅プラン「SMART ORDER」では、ベースとなる間取りプランは全部で100以上。

お好みでアレンジを加えることも可能で、オリジナルの間取りも実現できます。

参考までに、「SMART ORDER」のモデルプランを3つご紹介します。

【コンパクトでありながら、収納と楽しさが充実した間取り】

• 南に大きな窓を設けた明るいLDK
• 家族や友人とBBQを楽しめる広いウッドデッキ
• 2階の各部屋にはしっかりと収納を確保
• スムーズな洗濯動線（洗う〜干す〜しまう）が確保できる、2階の洗濯スペース

【家庭菜園と料理が楽しめる、勝手口とパントリーが一体化した間取り】

• キッチンの近くに収納スペースを設けた、広い土間を設置
• 洗面所と屋根つきバルコニーを2階に設置し、洗濯しやすい動線をしっかり確保

【セカンドリビングを設けた、家族の時間が増える間取り】

• 2階にも家族が集まることのできるフリースペース
• キッチンと洗濯スペースを近くに配置し、スムーズな家事動線を実現
• 電動自転車やベビーカーが置ける、広々としたポーチ

三菱地所ホームで新築を建てたらいくらくらいになる？価格は？

「三菱地所ホームで家を建てたら、いくらかかるの？」と、価格面が気になる人も多いでしょう。

そこで三菱地所ホームの坪単価や同価格帯のハウスメーカーなどをご紹介していきます。

三菱地所ホームの坪単価は？

三菱地所ホームの坪単価は、70万円～120万円程度が目安のようです。

一般的なハウスメーカーと比べると高価格帯で、いわゆるハイグレード住宅に分類されます。

ただ、初期費用を抑えた家づくりが可能な「SMART ORDER」や「SMART ORDER Fit」といった企画住宅プランも用意されています。

特に「SMART ORDER Fit」ではフレーム定額制を採用しており、24.04〜32.56坪で本体価格1,480〜1,700万円（税別）でマイホームを実現できますよ。

三菱地所ホームで値引きするならいくら？

三菱地所ホームの値引きに関してですが、口コミなどの情報を参考にすると、ある程度値引き交渉の余地はあるようです。

その際には他社と見積もりを比較していることを伝えたり、決算時期を狙うことで、値下げの成功率は高くなるでしょう。

ただ、「値引きをしてもらったけど、結局高くついてしまった」という口コミもありましたので、過度な期待はしない方が良いかもしれませんね。

三菱地所ホームと同価格帯のハウスメーカーはどこ？

三菱地所ホームと同価格帯のハウスメーカーを3つご紹介します。

【三井ホーム】

「憧れを、かたちに。」をコンセプトに、オーダーメイドの住まいを提供する住宅メーカーです。

日本の風土・暮らしに適した「プレミアム・モノコック構法」によって、高耐震・高気密・高断熱を実現。

デザイン性にも優れ、満足度の高い家づくりを行っています。

【スウェーデンハウス】

北欧・スウェーデンの輸入住宅を扱う住宅メーカーです。

北欧テイストのデザインや、断熱性・気密性にこだわった家づくりが特徴。

50年無料検診システムなどのアフターフォローも充実しており、世代を超えて住み継ぐ家を実現しています。

【住友林業】

創業より320年続けてきた森林経営を活かし、人と環境に優しい「木の家」を提供している住宅メーカーです。

独自の構法「ビッグフレーム構法」によって、高い耐震性と自由度の高い設計を実現。

一邸ごとに専任チームがつくことで、お客様の理想の住まいを叶えます。

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三菱地所ホームのおすすめプラン・ラインナップを紹介

ここでは、三菱地所ホームの商品プランの中から、おすすめの3つのプランをご紹介していきます。

1：自由設計注文住宅「ONE ORDER」

「本当に望む家づくりはフルオーダーでしか叶えられない」という思いから、三菱地所ホームが提供する自由設計プランが「ONE ORDER」です。

お客様の要望をしっかりとヒアリングして、理想を住まいという形にしていきます。

幅広いデザインや間取りの要望に対応し、満足度の高い家づくりを行います。

2：企画設計注文住宅「SMART ORDER」

「自由にかしこく選べる住まい」をコンセプトに、初期費用を抑えつつ、理想のライフスタイルを叶える企画設計のプランが「SMART ORDER」です。

ベースとなるプランは100以上で、さらにアレンジを加えることでオリジナルの間取りを実現することも可能です。

また、デザインは以下の4つのテイストから選ぶことができ、ライフスタイルや好みに合わせた住まいを実現できます。

• GRACE：シンプルでありながら、美しさもある上品なテイスト
• NATURAL：安らぎと心地良さに満ちた自然派スタイル
• MODERN：すっきりとした、都市型の洗練されたスタイル
• AUTHENTIC：伝統的で風格のある、おおらかなスタイル

さらに、全館空調「エアロテック」を標準搭載。

新鮮な空気と最適な室温をキープできるため、快適に気持ち良く過ごすことができますよ。

3：フレーム定額制商品「SMART ORDER Fit」

39種類のフレームの中から、お好みのフレームを選んで理想の家づくりを行うプランが「SMART ORDER Fit」です。

フレームの中身は自由にカスタマイズできるので、理想の住まいを実現できます。

さらに、外観やインテリアデザインも豊富な種類から選ぶことができますよ。

なお、同じフレームであれば、どのような間取りにしても料金が変わらない「フレーム定額制」を採用。24.04〜32.56坪で本体価格1,480〜1,700万円（税別）と、リーズナブルな価格でマイホームを実現できますよ。

さらに全館空調システム「エアロテックfit」も標準装備されているので、空気環境や室温も最適に保つことができますよ。

平屋プラン

三菱地所ホームでは基本的に自由設計の家づくりを行っているため、平屋にも対応しています。

また、「SMART ORDER」や「SMART ORDER Fit」といった企画住宅プランでも、平屋を実現することが可能ですよ。

参考までに、「SMART ORDER」の平屋モデルプランをご紹介します。

【家族が集う平屋の家】

• リビングを中心に、ワンフロアで家族が緩やかにつながる空間
• 子供が遊んでいる様子を感じられる、オープンな和室
• 広々としたシューズインクローゼット
• 収納力抜群の使い勝手の良いウォークインクローゼット

三菱地所ホームの保証・アフターサービスが充実！

三菱地所ホームでは、長期50年保証システム「ロングサポート50」によって、お客様を長くサポートしています。

【長期50年保証システム「ロングサポート50」】

定期点検「ホームケア」を、引き渡し後から4ヶ月目、1年目、2年目、7年目の計4回実施します。

10年目からは建物診断および指定の有料メンテナンスを実施することで、最長で50年間の保証を受けることができます。

（※建物診断は10年目は無償、20・30・40年目は有償です。）

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三菱地所ホームは建て替え・リフォームも行っている？

三菱地所ホームでは、部分リフォームからフルリフォームまで、幅広いリフォームを行っています。

三菱地所ホームが20年のリフォーム実績で培ってきた総合力によって、あらゆる要望に対応しています。

なお、三菱地所ホームの戸建てリフォームメニューは次の通りです。

• 住まいに新たな価値と気品を生み出す「Re Gran」（リフォームブランド）
• 全館空調システム「エアロテック」
• フルリフォーム
• 間取り変更
• 収納リフォーム

まとめ

三菱地所ホームのリアルな評判をはじめ、メリット・デメリット、性能や商品プランなど、幅広くご紹介しました。

完全自由設計のフルオーダーの住まいから、コストパフォーマンスに優れた企画住宅プランまで、幅広いニーズに応えた家づくりを行っている三菱地所ホーム。

全館空調「エアロテック」や独自構法「ツーバイネクスト構法」など、三菱地所ホームならではの魅力も多数あります。

三菱地所ホームの公式ホームページでは

• カタログ請求
• 無料設計相談
• ショールームの来場予約

などが可能なので、ぜひチェックしてみてくださいね。